Также есть смысл рефинансировать свой кредит в другом банке, если там вам предложат более выгодные условия, чем в вашем. Поскольку процедура рефинансирования довольно-таки трудоемкая, могут пригодится услуги кредитного брокера. Он же подберет вам банк с наиболее выгодными условиями. 11. Что изменится, если будет принят закон о личном банкротстве? Проект закона о личном банкротстве давно витает в парламентских и правительственных кулуарах. Законопроект призван внедрить в России привычную для Запада процедуру банкротства частных лиц. В случае его принятия, заемщик может объявить себя банкротом. Право возбудить дело о банкротстве получает и кредитор. В этом случае должник и кредитор должны будут совместно принять план погашения долга. Если же стороны не договорятся, то имущество должника может быть обращено к продаже.
- Завещание ипотечной квартиры
- Ипотечная квартира: наследство с обременением
- Что можно и что нельзя делать с ипотечной квартирой
- Продажа ипотеки, завещание ипотечной квартиры
- Юридическая социальная сеть
- Наследование ипотечной квартиры
- Чей это дом? кто настоящий хозяин в «ипотечной» квартире: 10 «главных» вопросов
- Квартиру в ипотеке продать можно и есть 3 способа продажи
Завещание ипотечной квартиры
Залог Квартиру, приобретенную по ипотечной схеме, теоретически можно заложить второй раз. Это будет вторичный залог, поскольку квартира уже находится в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит. Но, во-первых, потребуется согласие банка-кредитора, выдавшего ипотечный кредит, а во-вторых, большой вопрос, согласится ли другой банк или иное учреждение стать вторым кредитором в очереди в случае, если заемщик не сможет расплатиться по своим обязательствам.
Ипотечная квартира: наследство с обременением
Конечно, некоторые банки негативно относятся к такой практике. Банк получает прибыль в основном за счет процентов по выданному кредиту, уплачиваемых в течение длительного срока, поэтому не заинтересован в продаже заемщиком квартиры и досрочном погашении кредита. Однако есть и прямо противоположные подходы. В некоторых банках постоянно происходит продажа заложенного жилья. Чаще всего это связано с ростом запросов заемщиков, которые захотели приобрести жилье побольше или комфортнее.
Что можно и что нельзя делать с ипотечной квартирой
При других вариантах дисконт, скорее всего, понадобится, так как позволит выделить залоговую квартиру среди прочих предложений», — подчеркнула эксперт. В базах по недвижимости всегда есть подобные предложения, особенно на вторичном рынке. Если же речь идет о реализации квартиры в случае дефолта заемщика, то в таком случае нужно обращаться в сам банк.
На сайтах есть так называемые «витрины залогового имущества», где представлен имеющийся перечень подобной недвижимости.
Продажа ипотеки, завещание ипотечной квартиры
Интерес продавца здесь состоит в освобождении от долговой нагрузки в ситуации, когда ему становится понятно, что недвижимость скорее всего сохранить не удастся; 2) в том случае, если сумма оставшегося долга по ипотекене покрывает стоимость квартиры, покупатель выплачивает разницу продавцу. Вывод: При таком варианте приобретения ипотечной недвижимости процесс сделки контролируется банком. Это делает сделку безопасной, так как ее юридическую чистоту здесь гарантирует сам банк.
Покупатель недвижимости может не переживать по поводу того, что заплатив деньги, он не получит взамен желанную квартиру — ведь даже если у продавца и появятся крамольные мысли, обмануть покупателя он не сможет.
Юридическая социальная сеть
При таком раскладе обеим сторонам лучше заключить предварительный договор купли-продажи, в котором будут зафиксированы все действия сторон. Предварительный договор — это договор купли-продажи в отношении имущества, которое поступит в собственность продавца в будущем (ст. 407 ГК РК). В нашем случае речь идет не о получении права собственности, а о снятии ограничений и обременений, но суть договора от этого не меняется.
Между основным и предварительным договором купли-продажи существует разница. Предварительный договор заранее оговаривает и определяет права и обязанности каждой из сторон. Покупатель указывает, что сумма, необходимая для погашения кредита, выплачивается в качестве задатка или аванса.
Наследование ипотечной квартиры
Прежняя, взятая в ипотеку квартира или дом, с разрешения банка продаются, остаток задолженности по кредиту погашают за счет вырученных средств. Тут же оформляется новый кредит, за счет которого приобретается новое жилье, которое оформляется в залог. Для банка это вполне выгодная схема. Заемщик продемонстрировал свою добросовестность, расплатился по кредиту, но при этом по-прежнему платит проценты – уже по новой ссуде.
Чей это дом? кто настоящий хозяин в «ипотечной» квартире: 10 «главных» вопросов
В частности, вы не можете продать или поменять заложенное жилье без разрешения банка. Существует еще ряд ограничений, которые могут быть оговорены в вашем договоре с банком. 2. В каких случаях банк может продать ипотечное жилье? Ипотечную квартиру или дом продают по инициативе банка, если, говоря казенным языком, банк подает в суд иск об обращении взыскание на заложенное имущество. Происходит это в том случае, когда заемщик не в состоянии погасить кредит и нужны средства, чтобы закрыть его долг перед банком. В кредитном договоре четко прописывается, сколько пропущенных платежей будет поводом для расторжения кредитного договора. Чаще всего это три платежа. В действительности банк далеко не всегда пользуется своим правом, обычно до расторжения кредитного договора доходит, если заемщик не платит полгода подряд.
Квартиру в ипотеке продать можно и есть 3 способа продажи
По новому жилищному законодательству регистрация в квартире, временная или постоянная, не влечет возникновения права пользования ею. Сейчас человек приобретает право пользования жилым помещением, только проживая в нем. Но о том, что вы собираетесь зарегистрировать кого-либо на вашей жилплощади, тоже придется уведомить банк. Продажа, завещание и дарение А вот право распоряжаться квартирой у заемщика, оформившего ипотечный кредит, ограничено в связи с тем, что квартира находится в залоге у банка до полной выплаты кредита. Так что завещать или подарить кому-то квартиру вы сможете только с согласия банка-кредитора. Продавать же жилье, купленное по ипотечной схеме, россияне фактически не могут. Точнее, законодательных ограничений для этого нет, но, пока не разработана процедура продажи квартир, приобретенных по ипотеке, банки обычно не идут на это.
Leave a Reply